‹
유튜브 브리핑
?

부동산부읽남 · 2026년 9월 27일 (일) · 16분 44초

"한번도 경험해 보지 못한 시장이다" 매매 전세 월세 모두 오르고 있다 [망고쌤 1부]

▶ 유튜브에서 보기

한 줄 요지

서울 매매·전세·월세가 동시에 오르는 트리플 강세를 두고 망고쌤은 공급 부족과 정부 규제가 겹친 결과로 상승이 더 길어질 것으로 봤다.

핵심

영상 전체에서 가장 중요한 사실과 주장이에요

  • 서울 아파트값이 85주 연속 상승했고 매매·전세·월세가 동시에 오르는 트리플 강세트리플 강세 매매·전세·월세 가격이 동시에 오르는 현상을 이르는 말로, 이 영상에서 망고쌤이 현재 서울 시장을 규정하는 데 썼다.가 나타나고 있다.
  • 망고쌤망고쌤 부동산 빅데이터 플랫폼 리얼망고를 운영하는 RM부동산연구소 소속 부동산 전문가로, 이 영상에 게스트로 출연했다.은 이번 상승률이 문재인 정부 시기(7.7%)의 2.5배 이상(17.3%)이라며 심각한 공급 부족이 근본 원인이라고 봤다.
  • 국토부는 2026-09-21 2030년까지 공적주택공적주택 공공임대·공공지원 민간임대 등 정부·지자체가 공급하는 임대주택을 통칭한다. 국토부는 2026-09-21 2030년까지 119만 가구를 공급하는 주거안정플랜을 발표했다. 119만 가구를 공급하는 계획을 내놓았지만 망고쌤은 서울 재개발·재건축은 10년 이상 걸려 단기 효과가 없다고 봤다.
  • 망고쌤은 매매 수요를 억제하면 그 수요가 그대로 전월세로 옮겨가는 시소 구조 때문에 트리플 강세가 나타난다고 설명했다.
  • 망고쌤은 이재명 대통령의 서울·세종 2수도2수도 이재명 대통령이 2026-09-18 서울을 경제수도, 세종을 행정수도로 삼아 수도권 집중을 완화하겠다고 밝힌 구상이다.(경제수도·행정수도) 구상이 수도권 집값 안정에 큰 영향을 주지 못할 것으로 봤다.

구간별

구간 제목을 누르면 유튜브에서 그 지점부터 재생돼요

0:00 심각한 공급 부족이 만든 트리플 강세 ↗

  • 호스트가 87주 연속 상승으로 물었으나 망고쌤망고쌤 부동산 빅데이터 플랫폼 리얼망고를 운영하는 RM부동산연구소 소속 부동산 전문가로, 이 영상에 게스트로 출연했다.은 85주 연속 상승이 정확한 수치라고 정정했다.
  • 망고쌤은 이번 상승이 심각한 공급 부족과 정부 정책이 겹친 트리플 강세트리플 강세 매매·전세·월세 가격이 동시에 오르는 현상을 이르는 말로, 이 영상에서 망고쌤이 현재 서울 시장을 규정하는 데 썼다.라고 봤다.
  • 올초 송파 신축 전용 84㎡ 전세가 14억원이었는데 몇 달 만에 18억원으로 4억원 올랐다.
  • 국토부는 2026-09-21 2030년까지 공적주택공적주택 공공임대·공공지원 민간임대 등 정부·지자체가 공급하는 임대주택을 통칭한다. 국토부는 2026-09-21 2030년까지 119만 가구를 공급하는 주거안정플랜을 발표했다. 119만 가구 공급 계획을 발표했다.
  • 망고쌤은 서울 주택 공급의 87%가 민간 도심 재생 사업에 의존해 계획대로 이뤄지기 어렵다고 봤다.

5:00 월세화 심각, 정부는 진통제 처방 중 ↗

  • 망고쌤망고쌤 부동산 빅데이터 플랫폼 리얼망고를 운영하는 RM부동산연구소 소속 부동산 전문가로, 이 영상에 게스트로 출연했다.은 월세 상승률이 2021년 대비 세 배 가까이(월간 기준 0.35%→1.17%) 뛰었다고 봤다.
  • 망고쌤은 지금의 공급 대책이 심리적 안정을 주려는 것일 뿐 만기 시점의 실질적 해결로 이어지지 않아 결국 임대차 규제로 갈 수 있다고 봤다.
  • 정부는 촬영일 직전 주 토지거래허가구역토지거래허가구역 부동산 투기를 막기 위해 국토부·시도가 지정하는 구역으로, 구역 내 주택을 살 때 실거주 목적임을 증명해야 하고 일정 기간 실거주 의무가 부여된다.의 실거주 의무 유예 기간을 연장했다.
  • 망고쌤은 이 조치가 단기적으로 강남권 매물을 유도할 수는 있지만 근본 처방은 아니라고 봤다.

10:00 규제의 부작용과 2수도 구상의 한계 ↗

  • 망고쌤망고쌤 부동산 빅데이터 플랫폼 리얼망고를 운영하는 RM부동산연구소 소속 부동산 전문가로, 이 영상에 게스트로 출연했다.은 임대 공급을 늘리려면 임대인에 대한 보유세 등 규제를 줄여야 하는데 지금은 오히려 비용을 늘리는 규제가 이어지고 있다고 봤다.
  • 망고쌤은 이런 규제가 상급지에서는 임대차 물량을 줄이고 하급지에서는 매매 수요를 늘려 지역 간 양극화를 심화시킨다고 봤다.
  • 이재명 대통령은 서울을 경제수도, 세종을 행정수도로 삼는 2수도2수도 이재명 대통령이 2026-09-18 서울을 경제수도, 세종을 행정수도로 삼아 수도권 집중을 완화하겠다고 밝힌 구상이다. 구상을 밝혔다.
  • 망고쌤은 2004년 수도 이전 위헌 판결 이후 세종 이전에도 서울 집값 안정 효과가 확인되지 않았다며 이번 구상의 효과에도 회의적이었다.

15:00 매매와 임대차는 시소 관계 ↗

  • 망고쌤망고쌤 부동산 빅데이터 플랫폼 리얼망고를 운영하는 RM부동산연구소 소속 부동산 전문가로, 이 영상에 게스트로 출연했다.은 주택 수요의 총량은 고정돼 있고 매매를 누르면 그만큼 임차 수요로 옮겨가는 시소 구조라고 설명했다.
  • 망고쌤은 이명박·박근혜 정부 시절엔 매매 수요 부진으로 전월세가 올라 매매로 수요를 돌리는 정책을 썼다고 봤다.
  • 망고쌤은 지금은 반대로 매매 수요가 강해 이를 누르는 정책을 쓰면서 임대차가 오르고 있다고 봤다.
  • 망고쌤은 정부가 매매와 임대차를 동시에 누르고 있어 트리플 강세트리플 강세 매매·전세·월세 가격이 동시에 오르는 현상을 이르는 말로, 이 영상에서 망고쌤이 현재 서울 시장을 규정하는 데 썼다.가 나타나는 것이라고 봤다.

배경

이해하는 데 필요한 배경지식과 용어를 풀었어요

  • 트리플 강세 — 매매·전세·월세 가격이 동시에 오르는 현상을 이르는 말로, 이 영상에서 망고쌤이 현재 서울 시장을 규정하는 데 썼다.
  • 망고쌤 — 부동산 빅데이터 플랫폼 리얼망고를 운영하는 RM부동산연구소 소속 부동산 전문가로, 이 영상에 게스트로 출연했다.
  • 공적주택 — 공공임대·공공지원 민간임대 등 정부·지자체가 공급하는 임대주택을 통칭한다. 국토부는 2026-09-21 2030년까지 119만 가구를 공급하는 주거안정플랜을 발표했다.
  • 토지거래허가구역 — 부동산 투기를 막기 위해 국토부·시도가 지정하는 구역으로, 구역 내 주택을 살 때 실거주 목적임을 증명해야 하고 일정 기간 실거주 의무가 부여된다.
  • 2수도 — 이재명 대통령이 2026-09-18 서울을 경제수도, 세종을 행정수도로 삼아 수도권 집중을 완화하겠다고 밝힌 구상이다.

관련 기사

영상이 다룬 사안을 다룬 기사예요. 요약 본문은 영상 내용만 옮겼어요

자막 교정 2곳 · 기사로 확인 1곳
  • R부동산 연구소 → RM부동산연구소 ✓ 확인
  • 이명 박근혜 → 이명박·박근혜 정부 문맥 추정

자동 자막을 읽고 요약했어요 · 기사 검색으로 이름과 문맥을 확인했어요