"아직 심각한지 모르고 있어요" 앞으로 전월세 더 무서워진다

한 줄 요지

규제와 입주 물량 감소로 전월세난이 커지고 있으며, 부읽남은 진짜 위기는 2년 뒤에 온다고 봤다

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서울 아파트 평균 전셋값이 2026-08 기준 6억 3,663만 원으로 역대 최고를 기록했고, 입주 물량은 내년·내후년에 더 줄어든다.
노원에서도 월세 300만 원짜리가 등장했고, 부읽남은 집값에 이어 이제 월세의 정상화가 오고 있다고 봤다.
올해 계약갱신청구권 사용 비율이 50%를 넘어, 부읽남은 4년을 채운 세입자가 한꺼번에 나오는 2년 뒤 집주인·세입자 갈등이 지금보다 더 심각할 것이라고 봤다.
정부는 2030년까지 공적주택 119만 호를 공급하겠다고 했지만 그중 약 90만 호가 임대이고, 부읽남은 내 집을 원하는 사람에게는 충격적인 대책이라고 봤다.
부읽남은 상속세·증여세가 돈을 부동산에 묶어 두고 주식시장 발전을 막는다며, 최고세율을 20~30%대로 낮춰야 한다고 주장했다.

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미국 국채 금리가 19년 만에 5%를 돌파했고, 코픽스는 4개월 오르다 멈췄지만 주담대 금리는 계속 오르고 있다.
정부가 대출을 풀어 준 지 한 달 만에 5대 은행의 대출 한도가 초과됐고, 부읽남은 총량 규제로 매년 연말 대출 절벽이 반복된다고 봤다.
서울 아파트 평균 전셋값이 2026-08 기준 6억 3,663만 원으로 역대 최고이고, 서울 전세가 1년 만에 13% 줄어 세입자가 빌라·오피스텔·경기도로 연쇄 이동하고 있다.
노원에서도 월세 300만 원짜리가 나왔고 강북·경기도에서도 월세 200만~300만 원이 흔해졌다.
세제개편 발표 뒤 서울 아파트 거래량 1~12위가 모두 외곽 지역이었고, 부읽남은 지금 외곽에서 집을 사는 사람은 전월세 대란을 피할 수 있어 다행이라고 봤다.

국토부 장관 후보자는 연말 만료되는 토지거래허가구역을 풀면 집값 상승 부작용이 있다고 말했고, 부읽남은 연장 가능성이 높다고 봤다.
부읽남은 토허제가 집값을 안정시키는 게 아니라 강제로 눌러 놓은 것이라 풀면 3~4개월 급등하는데, 이를 참을 정치인은 없을 것이라고 봤다.
정부는 토허구역 내 실거주 유예를 1년 더 연장하고 갱신계약까지 인정하기로 했으며, 부읽남은 예외가 계속 붙는 것은 충분히 검토되지 않은 정책이라는 증거라고 비판했다.
올해 계약갱신청구권 사용이 50%를 넘어 내년·내후년 4년을 채운 세입자가 대거 나올 예정이고, 풍선효과로 남양주·부천·병점 등까지 규제지역이 늘어날 것이라고 부읽남은 봤다.
정부는 2030년까지 공적주택 119만 호(건설임대 35만·매입임대 31만·전세임대 23만 호 등)를 공급하고 중산층도 사는 보편형 공공임대를 처음 도입한다고 밝혔다.

강동구 20년 장기전세 만기 세입자들의 반발을 예로 들며, 부읽남은 공공임대에 오래 살면 노후 대비가 안 된다고 느끼는 사람이 많을 것이라고 봤다.
정부는 고양 대곡·의왕에 2만 3,000가구 규모 공공주택지구 지정을 확정했고, 부읽남은 집값이 오를 때마다 서북부에 공급이 몰리는 일산 주민들이 안타깝다고 말했다.
서울 재건축·재개발 이주 수요가 약 10만 가구이며, 부읽남은 공급을 늘리면 전월세난이, 멈추면 집값이 문제인 진퇴양난이라고 봤다.
GTX-C 착공으로 수원역 인근 신축 대단지 가격이 오르고 있고, 다주택자의 91%는 집을 팔지 않겠다고 답했다.
부읽남은 부부 간에도 무거운 상속·증여세 탓에 대주주가 주가 상승을 반기지 않고 돈이 부동산으로만 간다고 비판했다.

이해하는 데 필요한 배경지식과 용어를 풀었어요

토허제(토지거래허가제) — 지정 구역에서 집을 살 때 구청 허가를 받고 실거주해야 하는 제도로, 갭투자를 막는 효과가 있다.
실거주 유예 — 토허구역에서 세입자가 있는 집을 산 무주택자가 기존 임대차 기간 동안 입주를 미룰 수 있게 한 예외 조치.
계약갱신청구권 — 세입자가 한 번 더 2년 계약 연장을 요구할 수 있는 권리로, 이를 쓰면 최대 4년 거주한다.
장기거주 공제 — 2026 세제개편에서 양도세 장기보유특별공제를 보유 기준에서 거주 기준으로 바꾼 것으로, 10년 거주해야 최대 공제를 받는다.
코픽스(COFIX) — 은행들의 자금조달 비용을 모은 지수로, 변동형 주택담보대출 금리의 기준이 된다.
보편형 공공임대 — 저소득층뿐 아니라 중산층까지 입주 대상을 넓히고 면적도 키운 새 공공임대 유형.
풍선효과 — 한 지역을 규제하면 수요가 규제 없는 주변 지역으로 옮겨 가 그곳 가격이 오르는 현상.
GTX-C — 수원에서 서울을 거쳐 양주 덕정까지 잇는 수도권 광역급행철도 노선.